Інвестиції в нерухомість 2025: Куди вкладати вигідно?
Поки хтось тримає гроші “під подушкою”, інші – уже шукають, куди вигідно інвестувати в нерухомість у Києві у 2025-му. І це – правильний вектор. Ринок змінюється, але не зупиняється. Більше того: деякі формати інвестування зараз дають значно кращу віддачу, ніж до 2022 року.
Попит зростає. Будується нове житло, зокрема приватні будинки в передмісті, а Київ нарощує темпи забудови – в столиці відкривають нові майданчики під багатоповерхові новобудови. Але це ще не означає, що варто інвестувати в будь-що з позначкою “будується”.
“У 2025 році в Києві розгортаються нові майданчики по будівництву багатоповерхівок. Попит на житло росте, а от на комерційну нерухомість спостерігаємо невеликий спад”, – пояснює Роман Савченко, засновник компанії Profi Realt.
Отже, куди дивитися?
Що сьогодні працює в інвестуванні
Найбільшу активність показує житлова нерухомість у багатоквартирних будинках. Це стосується як вторинного ринку, так і новобудов Києва – кожен формат має свої плюси.
Новобудови – це ризикованіше, але прибутковіше: можна вийти з маржею до 30%, особливо якщо встигнути зайти на старті продажів і підібрати правильний об’єкт.
“Новобудова – це завжди більша маржа, але й більше ризиків. Вторинний ринок має вищий попит”, – уточнює Роман Савченко.
Водночас спостерігається попит на житло з ремонтом у Києві: його можна одразу здавати або перепродати, не витрачаючи місяці на ремонтні бригади та бюрократію. До речі, вартість ремонту зараз суттєво зросла – це потрібно враховувати в розрахунках.
Ще один популярний варіант – квартири під здачу в Києві. Середня орендна ставка: 15–20 тис. грн/місяць. Однокімнатні стартують з 8 тис.грн., приватні будинки – від 20 тис. грн. І ринок росте.
“Вартість оренду зростає, тому й доходи по оренді підтягуються”, – зазначає Роман.
Окремо варто згадати нестандартні, але ефективні стратегії:
- фліппінг (купівля-продаж після ремонту або зростання вартості) – підходить тим, хто хоче швидкий результат;
- переведення житлового фонду в нежитловий (наприклад, квартира на першому поверсі);
- проблемне житло – тут важливо мати сильну юридичну підтримку, але прибутковість може бути дуже приємною.
Чого уникати?
Не найкращий період для інвестицій у комерційну нерухомість у Києві – попит на офіси та ТРЦ ще не відновився. Крім того, комерційні об’єкти складніше фінансувати – банки неохоче дають під них кошти.
Ще один важливий нюанс – оподаткування. Якщо плануєте інвестувати в кілька об’єктів і отримувати дохід від оренди чи перепродажу – треба одразу прораховувати податкове навантаження.
Поради для тих, хто тільки починає
Якщо ви новачок і хочете інвестувати в нерухомість у Києві, не кидайтеся в перший-ліпший варіант. Є чимало “мін” – від недобудов до юридичних гачків.
“Новачкам варто памʼятати: новобудови – це ризики. Комерційна нерухомість зараз не дуже приваблива, а вартість ремонту сильно підскочила. Краще заходити з фахівцями”, – підкреслює засновник компанії Profi Realt.
То що в підсумку?
Інвестиції в нерухомість у Києві 2025 року залишаються одним із найкращих способів зберегти й примножити капітал. Але сьогодні цього точно не варто робити наосліп.
Працюють:
- вторинний ринок;
- вкладення в новобудови на ранніх етапах;
- орендні квартири;
- нестандартні стратегії: фліппінг, нежитловий фонд, проблемне житло.
Не працюють або працюють із великими ризиками:
- комерційна нерухомість;
- новобудови без перевірки юридичної чистоти та історії забудовника;
- вкладення без чіткої стратегії виходу.
Головне – аналізувати, рахувати й консультуватися з тими, хто розуміє ринок.