Що буде з ринком нерухомості Києва у 2025: прогнози та тенденції
2025 рік розпочався на тлі війни, економічних коливань і високої інфляції — проте ринок нерухомості Київ продовжує триматися на плаву. Ціни не падають, попит залишається. Усе це — результат адаптації ринку до нових реалій, пояснює Роман Савченко, засновник компанії Profi Realt:
“На даний момент ріст сповільнився, але все ще є. Значно зросла собівартість будівництва — подорожчали матеріали, роботи, і є нестача робочої сили. Своє робить і інфляція.”
За його словами, ринок нерухомості під час війни поводиться непередбачувано, але має чіткі тенденції, пов’язані з внутрішньою міграцією.
Житло з ремонтом і комфорт: нова норма
Попри невизначеність, попит на квартири не зникає. Люди продовжують купувати житло — за потребою, або в межах державних програм, таких як єОселя, єВідновлення тощо. У центрі уваги — нерухомість комфорт-класу: забудовники більше не будують просто “стіни”, а вкладають у середовище — двори, інфраструктуру, сервіси.
“Найактивніше зараз розвивається сегмент комфорт. Люди хочуть житло з ремонтом, готове до заселення. Бізнес-клас тимчасово “на паузі”, а економ тягнеться вгору,” — розповідає Роман.
Це прямо впливає на ціни на квартири в Києві в 2025 році. Якщо раніше дешеве житло було вибором, сьогодні — це компроміс. Сучасні покупці дедалі частіше обирають варіанти вищого класу.
Хто купує нерухомість зараз
З початком війни купівельна поведінка суттєво змінилася. З’явився новий сегмент — внутрішньо переміщені особи, які шукають нове житло. Значну роль відіграють державні ініціативи — компенсації за зруйноване житло, пільгове кредитування. Але не всі угоди доходять до фіналу.
“Багато хто купує по держпрограмах. ВПО активно вирішують свої житлові питання. Але в 2025 році ми все частіше бачимо відмови від купівлі, навіть після внесення завдатку,” — коментує Савченко.
Також помітно зростає вторинний ринок житла. Готові квартири з ремонтом — це безпека і передбачуваність. А от ринок первинної нерухомості все ще ризикований через нестабільні строки здачі обʼєктів.
Чи зростатимуть ціни?
Одне з головних питань — прогноз цін на квартири в Києві 2025. За словами експерта, однозначної відповіді немає, але загальна тенденція — до зростання.
“Багато факторів впливають на ринок. Але якщо говорити прямо — тенденція до росту є. Якщо є можливість купувати — краще не чекати,” — вважає Роман Савченко.
І хоча багато хто все ще чекає “просідання цін”, аналітика демонструє інше: динаміка цін на житло в Києві залишається позитивною, хоч і не стрімкою. Це означає, що ринок квартир Київ продовжує набирати вартість.
Висновок
Що буде з ринком нерухомості в Києві? У 2025 році він не демонструє бурхливого росту, але й не зупиняється. Комфорт-клас посунув економ, новобудови Київ ціни зростають через інфляцію та дефіцит, а покупці стають уважнішими.
Сьогодні варто діяти стратегічно: вкладати в готове житло з ремонтом, обирати вторинний ринок квартир у Києві, оцінювати ризики первинки й не чекати “ідеального моменту”. Бо в нових реаліях ідеальний момент — це коли у вас є можливість.
“Ми інвестували до повномасштабного вторгнення і продовжуємо це робити зараз. Не бачу причин чекати, якщо маєш можливість купити житло вже сьогодні,” — резюмує Роман Савченко, засновник Profi Realt.