єВідновлення: сертифікат за знищене майно
єВідновлення: як отримати та використати сертифікат за знищене житло
Коли люди втрачають житло через війну, важливо не лише пережити сам факт втрати, а зрозуміти, що робити далі.
Сьогодні держава пропонує рішення: програма єВідновлення, в межах якої можна отримати сертифікат за знищене майно і використати його для купівлі нового житла.
Що таке єВідновлення і як працює сертифікат
єВідновлення – це державна програма, яка передбачає компенсацію за знищене майно у вигляді сертифікату, який надається замість житла, що було зруйноване.
Це не готівка і не переказ на рахунок. Це документ, який фіксує суму компенсації і дозволяє використати її для купівлі нового житла або інвестування в новобудову.
Хто може отримати сертифікат
Отримати компенсацію можуть власники або співвласники житла, яке було знищене після 24 лютого 2022 року внаслідок бойових дій. Ключова умова – право власності має бути офіційно зареєстроване в держреєстрі, а об”єкт знаходиться на підконтрольній Україні території. Також необхідно підтвердження факту знищення – через комісію та відповідний акт.
Для внутрішньо переміщених осіб передбачені додаткові пріоритети. Якщо це було єдине житло і є довідка ВПО, шанси на отримання сертифіката вищі.
Як проходить процес отримання
Процес складається з кількох етапів: спочатку подається повідомлення про знищене житло, далі – заява на компенсацію, після чого рішення приймає комісія. Після позитивного рішення заявник отримує сертифікат за знищене майно і може переходити до наступного етапу – купівлі житла.
Важливо врахувати, що відсутність реєстрації права власності може стати проблемою, адже вам потрібно буде припинити право власності на знищене житло.
Як використати сертифікат для покупки житла
Сертифікат можна використати, щоб придбати нерухомість на первинному і на вторинному ринках. Але є важливі нюанси:
- Сертифікат діє 5 років, а після бронювання коштів у вас є лише 30 днів, щоб завершити угоду.
- Кошти не передаються покупцю – вони перераховуються безпосередньо продавцю.
- Придбане житло не можна продавати протягом 5 років.
Звучить просто, але на практиці саме ці деталі створюють найбільше складнощів. Ми регулярно бачимо ситуації, коли клієнт має сертифікат, але не може знайти об’єкт або провести угоду. Причини різні:
- Не всі квартири підходять клієнту.
- Не всі продавці готові працювати з програмою.
- Часто виникають юридичні нюанси.
Програма єВідновлення – це реальний шанс повернути трачене житло. Але сертифікат сам по собі ще гарантує успіх. Важливо правильно використати його: підібрати об’єкт, який подобається, а не купувати щось тільки тому, що власники готові працювати по програмі. Важливо домовитись із продавцем і провести угоду без помилок. Ми вже провели понад 60 таких угод і бачимо, що результат сильно залежить від правильного супроводу агентом з нерухомості і командою юристів.
— Роман Савченко, засновник Profi Realt