ТОП-5 помилок покупців квартир у 2024 році — і як уникнути їх у 2025
Купить квартиру в Киеве — мечта многих, но превратить мечту в безопасную инвестицию удается не всем. На рынке сегодня — десятки фейковых объявлений, мошеннические схемы, недостройки и откровенно «проблемные» объекты. Как не потерять деньги при покупке квартиры? Какие риски покупки квартиры чаще всего игнорируют даже опытные покупатели?
Разбираемся вместе с Романом Савченко, основателем компании Profi Realt, который поделился практическим опытом и реальными кейсами с рынка.
1. Доверять только интернету = попадать в ловушку
Одна из самых распространенных ошибок — ориентация на интернет-площадки. Люди видят красивую квартиру по идеальной цене, формируют себе картинку — а потом не могут ее найти в реальной жизни.
«Очень многие смотрят интернет-объявления, среди которых масса фейков. Люди ориентируются на цены, которые не имеют ничего общего с реальностью, и потом долго не могут найти то, что себе представили,» — отмечает Савченко.
2. Чрезмерная самоуверенность
Часто покупатели решают, что могут справиться сами: без риелтора, без юриста, без консультации экспертов. В результате — покупают не то, что стоит, или вообще отказываются от сделки, когда специалист советует покупать.
«Многие считают, что знают все сами. Не слушают специалиста, а потом жалеют. Покупают объекты, которые мы не рекомендуем, или не покупают те, что действительно выгодны,» — делится Савченко.
Это часто приводит к юридическим проблемам, ведь покупатели даже не знают, на что обратить внимание при покупке. Например, считают, что нотариус проверяет документы полностью — хотя это не так.
«Нотариус — не детектив. Он не проверяет владельца, не исследует суды или архив БТИ. Это наша работа, и именно здесь скрывается большинство подводных камней,» — подчеркивает эксперт.
3. Игнорирование юридической проверки
Перед тем как купить квартиру в Киеве, необходимо провести юридическую проверку жилья. Это включает не только проверку права собственности на квартиру, но и проверку паспортов, судебных решений, истории объекта.
«Мы проверяем все: реестры, архивы, суды, семейное положение продавца, подлинность документов. Часто находим ошибки в документах, которые могут обернуться серьезными проблемами для покупателя,» — рассказывает Савченко.
4. Бояться «проблемных» объектов без понимания, что в них не так
Иногда объект выглядит рискованным, но на самом деле — это просто квартира в рассрочку или вариант с долгами, которые можно погасить. Иногда наоборот — выглядит «чисто», но за ним стоит подделка документов или недостроенный объект.
«Не все, что называют проблемным, действительно является проблемным. Например, квартира с долгом в 100 тысяч может стоить на 20% дешевле рынка — и быть выгодной инвестицией. А вот аферисты, поддельные документы — это совсем другая история,» — объясняет Роман.
Именно поэтому важно проверить квартиру перед покупкой — и доверять специалистам, а не интуиции.
5. Недооценка угроз мошенничества
Команде Profi Realt не раз приходилось спасать клиентов от покупки по поддельным документам в прямом смысле слова.
«У нас есть несколько десятков кейсов, когда мы находили факты подделки документов. Бывали случаи, когда вызывали полицию прямо на подписании соглашения. Также не раз отговаривали людей вкладывать деньги в сомнительные объекты, которые с 2010-х до сих пор стоят недостроенными,» — вспоминает эксперт.
Именно с таких ситуаций и начинаются громкие истории о мошенничестве с недвижимостью, которые затем попадают в СМИ.
Как обезопасить себя в 2025 году:
- Не доверяйте только сайтам. Проверяйте, реальна ли квартира.
- Привлекайте специалистов. Консультация юриста перед покупкой жилья — это must have.
- Проводите полную проверку объекта. Владелец, объект, документы, суды, БТИ, долги.
- Не игнорируйте советы. Если специалист советует покупать — возможно, это именно ваш шанс.
- Избегайте спешки. Ваши деньги — ваше время, и лучше потратить немного больше сейчас, чем потерять все потом.
«Лучший совет — доверяйте, но проверяйте. А еще лучше — работайте с теми, кто знает, где смотреть,» — заключает Роман Савченко, основатель компании Profi Realt.