ТОП-5 помилок покупців квартир у 2024 році — і як уникнути їх у 2025
Купити квартиру в Києві — мрія багатьох, але перетворити мрію на безпечну інвестицію вдається не всім. На ринку сьогодні — десятки фейкових оголошень, шахрайські схеми, недобудови й відверто “проблемні” об’єкти. Як не втратити гроші при купівлі квартири? Які ризики купівлі квартири найчастіше ігнорують навіть досвідчені покупці?
Розбираємося разом із Романом Савченком, засновником компанії Profi Realt, який поділився практичним досвідом і реальними кейсами з ринку.
1. Довіряти тільки інтернету = потрапляти в пастку
Одна з найпоширеніших помилок — орієнтація на інтернет-майданчики. Люди бачать гарну квартиру за ідеальну ціну, формують собі картинку — а потім не можуть її знайти в реальному житті.
“Дуже багато дивляться інтернет-оголошення, серед яких маса фейків. Люди орієнтуються на ціни, які не мають нічого спільного з реальністю, і потім довго не можуть знайти те, що собі уявили,” — зазначає Савченко.
2. Надмірна самовпевненість
Часто покупці вирішують, що можуть впоратися самі: без рієлтора, без юриста, без консультації експертів. У результаті — купують не те, що варто, або ж взагалі відмовляються від угоди, коли спеціаліст радить купувати.
“Багато хто вважає, що знає все сам. Не слухають спеціаліста, а потім шкодують. Купують обʼєкти, які ми не рекомендуємо, або не купують ті, що справді вигідні,” — ділиться Савченко.
Це часто призводить до юридичних проблем, адже покупці навіть не знають, на що звернути увагу при купівлі. Наприклад, вважають, що нотаріус перевіряє документи повністю — хоча це не так.
“Нотаріус — не детектив. Він не перевіряє власника, не досліджує суди чи архів БТІ. Це наша робота, і саме тут ховається більшість підводних каменів,” — підкреслює експерт.
3. Ігнорування юридичної перевірки
Перед тим як купити квартиру в Києві, необхідно провести юридичну перевірку житла. Це включає не лише перевірку права власності на квартиру, а й перевірку паспортів, судових рішень, історії об’єкта.
“Ми перевіряємо все: реєстри, архіви, суди, сімейний стан продавця, дійсність документів. Часто знаходимо помилки в документах, які можуть обернутися серйозними проблемами для покупця,” — розповідає Савченко.
4. Боятися «проблемних» об’єктів без розуміння, що в них не так
Іноді об’єкт виглядає ризиковим, але насправді — це просто квартира на виплату чи варіант із боргами, які можна погасити. Іноді навпаки — виглядає “чисто”, але за ним стоїть підробка документів або недобудований об’єкт.
“Не все, що називають проблемним — дійсно проблемне. Наприклад, квартира з боргом у 100 тисяч може коштувати на 20% дешевше ринку — і бути вигідною інвестицією. А ось аферисти, підроблені документи — це зовсім інша історія,” — пояснює Роман.
Саме тому важливо перевірити квартиру перед купівлею — і довіряти фахівцям, а не інтуїції.
5. Недооцінка загроз шахрайства
У команді Profi Realt не раз доводилося рятувати клієнтів від купівлі по підробленим документам у прямому сенсі слова.
“У нас є кілька десятків кейсів, коли ми знаходили факти підробки документів. Бували випадки, коли викликали поліцію прямо на підписанні угоди. Також не раз відмовляли людей вкладати гроші в сумнівні об’єкти, які з 2010-х досі стоять недобудованими,” — згадує експерт.
Саме з таких ситуацій і починаються гучні історії про шахрайство з нерухомістю, які потім потрапляють у ЗМІ.
Як убезпечити себе у 2025 році:
- Не довіряйте лише сайтам. Перевіряйте, чи реальна квартира.
- Залучайте фахівців. Консультація юриста перед купівлею житла — це must have.
- Проводьте повну перевірку об’єкта. Власник, об’єкт, документи, суди, БТІ, борги.
- Не ігноруйте поради. Якщо спеціаліст радить купувати — можливо, це саме ваш шанс.
- Уникайте поспіху. Ваші гроші — ваш час, і краще витратити трохи більше зараз, ніж втратити все потім.
“Найкраща порада — довіряйте, але перевіряйте. А ще краще — працюйте з тими, хто знає, де дивитися,” — підсумовує Роман Савченко, засновник компанії Profi Realt.